Kennisbank
Vragen bij het kopen van een woning
Heldere, feitelijke antwoorden op de dingen waar woningkopers in Nederland tegenaan lopen — met bronnen, en zonder verkooppraat. Voor financiële keuzes verwijzen we naar de juiste bron.
Wat is erfpacht en waar moet ik op letten?Bij erfpacht koop je de woning maar niet de grond: die huur je van (meestal) de gemeente. Zo werkt het, wat het kost en waarom het je hypotheek en de verkoopbaarheid raakt.
Wat betekent het energielabel en welk label is acceptabel?Van A++++ tot G: het energielabel zegt iets over hoe energiezuinig een woning is. Wat de letters betekenen, wat het modernere NTA 8800-label wél en niet zegt, en waar je het opzoekt.
Hoe check ik geluidsoverlast (weg, spoor, vliegtuig) vóór de koop?Verkeers-, spoor- en vliegtuiglawaai staan zelden in de advertentie, maar bepalen hoe prettig je woont. Zo check je de geluidsbelasting van een adres vóór de bezichtiging.
Wat is NHG en wat is de NHG-grens in 2026?De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet bij gedwongen verkoop en levert meestal een lagere rente op. In 2026 is de kostengrens vastgesteld op € 470.000.
Wat is funderingsrisico en hoe check ik het?Houten paalfunderingen kunnen aangetast raken door droogte en lage grondwaterstanden. Funderingsherstel is duur — daarom is funderingsrisico een steeds belangrijker checkpunt bij de koop.
Wat betekent kosten koper en wat zit erin?Staat er 'k.k.' achter de vraagprijs, dan komen de aankoopkosten bovenop de prijs. Dit zijn de gebruikelijke posten — van overdrachtsbelasting tot notaris en advies.