Mauritsplaats 44, Rotterdam
Оживлённый городской район со значительными вызовами безопасности
Общий вердиктЛучше всего подходит для Городской образ жизни, Экспат / иностранец
Отличная энергоэффективность (класс A), удобное расположение в центре города с близким доступом к школам (0,7 км), супермаркетам (0,4 км) и врачам (0,8 км), современные коммуникации.
Высокая преступность (3325 инцидентов в год): основные риски — кражи велосипедов, кражи в магазинах, кражи из автомобилей. Низкая безопасность (Leefbaarometer -0,25), высокая плотность населения (10 865 чел/км²), значительная шумовая нагрузка (49 дБ), минимум зелени в радиусе 500 м (6%).
- Энергокласс A с низким годовым потреблением (131,6 кВт·ч)
- Школы, магазины и медицина в пешей доступности
- 27 школ в радиусе 2 км
- Жилой объект в активном использовании и хорошем состоянии
- Динамичная городская среда с множеством удобств
Подходит ли вам этот адрес?
Идеально для городской жизни: высокая плотность, всё в пешей доступности, оживлённая атмосфера и обилие социальной активности. Несмотря на преступность, энергия района привлекает.
Центральное расположение в Роттердаме, международное окружение в плотном городском районе, хорошая доступность услуг для приезжих. Нужна практическая бдительность в отношении краж, но инфраструктура для экспатов отличная.
Средняя стоимость по WOZ (€376.000) в районе с 85% аренды намекает на потенциал дохода от сдачи. Однако высокая преступность, износ от интенсивного использования и низкие показатели качества жизни создают неопределённость в долгосрочной переоценке.
Компактное пространство (72 м²), центральное расположение и энергоэффективность подходят начинающим. Более низкая цена (в контексте 85% аренды) может быть выгодной, но серьёзная преступность и давление плотной среды требуют личной оценки терпимости.
Близость к школам и услугам идеальна для семей, но высокий уровень преступности (особенно кражи велосипедов), шум и нехватка зелени требуют постоянной бдительности.
Уровень шума 49 дБ, очень высокая плотность населения (10 865 чел/км²), интенсивное движение и постоянная городская суета исключают спокойное проживание. Этот район не подходит тем, кто ищет тишину.
Вопросы для маклера
Факты о жилье
Энергокласс и потребление
Класс энергоэффективности A: годовое потребление 131,55 кВт·ч с ожидаемыми выбросами CO₂ 24,94 кг/год. Сертификат действителен до 2035 года на основании комплексной оценки (NTA 8800:2024).
Жильё и население в Cool
Район Cool населён 6.625 жителями с плотностью 10.865 чел/км². 85% жилья сдаётся в аренду, 15% — в собственности. Средняя WOZ €376.000 отражает среднюю стоимость жилья в городских условиях.
Этот район на шкале Нидерландов
Ориентир по стране: CBS / Politie, 2024.
Leefbaarometer 3.0 · измерение 2024
Leefbaarometer (2024) показывает общий индекс 4,15 со слабыми показателями безопасности (-0,25 указывает на ухудшение), социальными (-0,10) и жилищными условиями (-0,05). Физическая среда (-0,02) и дорожное движение (-0,05) также негативны.
Зарегистрированные преступления · 2025
В районе Cool в 2025 году зарегистрировано 3.325 преступлений. Высокие показатели краж велосипедов (390), краж из/из автомобилей (207), краж в магазинах (385) и прочих имущественных преступлений (604) составляют основную угрозу.
Воздух, шум, зелень и климат
Шумовая нагрузка 49 дБ (оживлённая городская среда), острый дефицит зелени (6% деревьев и 17% зелёно-голубых зон в радиусе 500 м), эффект теплового острова +2,4°C, среднее качество воздуха (NO₂: 23,3 мкг/м³, PM2,5: 9,7 мкг/м³).
Начальные школы в пределах 2 км
Запрашиваемая цена против района
Средняя стоимость по WOZ в районе составляет €376.000 за объект. Запрашиваемая цена для конкретного объекта недоступна.
Сколько это стоит в месяц?
Чек-лист просмотра
Источники и точность
Данные по адресу поступают только от PDOK (BAG + сервер локаций) и EP-Online. Все остальные цифры относятся к району или муниципалитету. Поэтому мы говорим «в этом районе», а не «этот дом». Адреса привязываются PDOK к ближайшему существующему адресу.